lpr利率是什么意思_多久调整一次(2022年lpr利率是什么意思)

周末央行降低了首套房的房贷利率,有人算了一笔账,如果你买的房子是500万,贷款30年的话,房贷利率降了以后,每个月可以少还600元,30年少还22万。

我在抖音上看到一对郑州的小夫妻,他俩已经买了房子了,不过不幸的是买在了利率比较高的时候,利率6.27%,每个月月供6300块左右

而最近郑州房贷利率下调,他们计算了一下,如果他们现在买原来那套房,也贷同样的款,月供只需要还5300左右。

——也就是说,每个月多出了1000块钱。

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我在这条视频的评论区,看到好多人说,他们的房贷利率也很高,有人是6.37,有人是6.55,从评论的点赞人数来看,有同样经历的人不在少数。

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1000块对每个人来说,都不是小钱,所以你们看,彻底搞明白房贷利率和LPR是怎么回事儿,包括国家的这些关于房贷利率的政策是怎么回事儿,这显然是一件非常重要的事儿。很多人买房子买了很多年,都还没搞明白这个是怎么回事儿。

我今天就来给大家说明白了。

首先,要搞明白几个基本概念,就是住宅房的房贷利率一般都要比商品房要高,所以有的人如果觉得自己房贷高,一方面跟国家政策有关,一方面也可能跟你房子的属性有关。

其次,就拿首套住宅房来说,一般的贷款利率都是在4.5-6.5之间浮动,浮动原因跟每年的国情有关,也跟当地的政策有关。如果前面这两个因素相同,那么选择不同的银行,可能会产生0.1-0.3左右的利率浮动,但这个影响比较小。

最重要的问题来了,有人贷款利率拿到了4.5%左右,大概率是因为他在2020年买的房,因为疫情年嘛,那个时候央行货币政策空前宽松,所以在那个时候买了房,就是比较幸运的,而随着2021年以后,房贷利率逐渐从4.5%涨到了5%,后来又慢慢涨到了6%左右,就像前面说的这对小夫妻,其实他们的贷款利率高,只是相对于今年的行情而言,确实是高了,但是客观来说,如果今年没有疫情,楼市不宽松,那么房贷利率依然会维持在5-6%左右,不会降的这么离谱。(现在很多地方首套都降到5%以下了)

第二重要的问题来了,在办理房贷的时候,银行的人都会问你,选择浮动LPR还是固定,这个很多人都傻傻分不清,不知道选啥。

其实选这个的关键,还是要懂国家现在的货币政策,到底是宽松还是收紧,包括未来几年的趋势是宽松的,还是收紧的。(可能这话说出来有些老铁还是听不懂)

这么说吧,就像现在这种行情,今年这种国情,你办贷款如果利率低于5%,一般都选固定利率,不要选浮动的,因为现在已经是低利率区间了,你选了浮动的,等明年利率又上去了,你要还的钱就变多了。

当然了如果今年后面LPR继续降低,那么你也别眼红,真的没必要眼红,因为你已经贷在较低位置了,不要觉得自己的利率是4.8%看到人家有4.6%的就觉得后悔了,应该选浮动,但是你要想明白啊,你为了少0.2%而把贷款改成浮动模式,这意味着未来利率上浮,你可能要还更多钱!

就像前面那对小夫妻,他们如果懂点这方面的知识,在他们贷款的时候,如果利率是6%+那么就选择浮动LPR,这样的话,可能在当时看来利率会高一些,但是遇到今年这种情况,利率也会浮动降低,就会享受到国家当年政策宽松带来的红利。

一言蔽之,我觉得5%以下,可以闭眼选固定利率,5%以上选择浮动LPR。

如果你把房贷利率搞懂了,以后你也可以帮助身边的人,在不同的时间,不同的国情下,选择相对比较正确的房贷利率。

晚安。

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