售后公房(售后公房遗产继承94方案)

售后公房.交易需要交什么税等等首先房改房和公房如果没有转变为商品房,是不允许过户的,房改房,需要房主和单位协议,补齐差价,买断产权,缴纳土地出让金,和契税,等税费,办理完毕正规商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以卖掉

售后公房.交易需要交什么税等等

首先房改房和公房如果没有转变为商品房,是不允许过户的,房改房,需要房主和单位协议,补齐差价,买断产权,缴纳土地出让金,和契税,等税费,办理完毕正规商品房房产证,契税证,土地证,之后,才可以卖掉过户!看他是否持有满五年,时看商品房房产证办理是否满五年,或,缴纳契税,得到完税证明是否满五年,哪一个满五年,就视作房主持有住房满五年,一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

什么是售后产权房同住人 售后公房产权人卖房需要同住

住房想卖掉,需要房产证登记人和共有人一起签字办理过户手续,不需要住房同住人同意和授权。《房屋登记办法》规定:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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