北京高端住宅区摆地摊(北京高端住宅排名)

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1、提问:京爷,我发现很多高端盘或者豪宅涨得特别多?!这是什么逻辑呢?是因为有钱人多吗?

回答:你好,有钱人多是一方面,另外一方面是因为:每次行情放水到来之际,都是有钱人更敏感,而且更容易和更快接到水。某些时候,他们的动向代表着一些风向标。普通人普通行业,单靠工资,往往无法跨越房产层面上的“阶层”。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问:请问,酒仙桥上班,通勤兼顾投资,望京朝青和酒仙桥选哪里的房比较好,1500内。

回答:你好,这个问题蕴含着几个选筹逻辑:

① 首先,关于板块,这决定着整体房价涨幅的天花板。一个板块的价值往往需要考虑客户群体,客户群体的数量和购买力是最重要的指标。一般来说,好的产业聚集往往能带来大量的需求和购买力,因此往往涨得比较好。这里面,望京聚集着不少高薪产业,需求和购买力都是顶级的,房价往往具有高爆发力;朝青则享受着东部国贸CBD传统高薪产业外溢,涨幅也比较优质;酒仙桥有些产业,但聚集的需求和购买力都弱一些,而且界面比较差,影响升值。因此,望京>朝青>酒仙桥,历史数据也是这样。

② 板块是一方面,小区也非常重要。对于望京,1500万左右,可以考虑保利中央公园融科橄榄城,这个总价符合小区定位,升值性好,居住也没问题。对于朝青,1500万,可以重点考虑一下润枫水尚,品质和升值性都好。对于酒仙桥,似乎只能重点看看丽都壹号,但这个小区我认为低于1500万更符合小区定位。

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3、提问:京爷你好,我这边总价计划不超过500万,想选个朝向好一点的两居自主,我和爱人都在望京上班,有什么好的推荐吗?万分感谢

回答:你好,500万两居,朝向要好,那基本上只能考虑一下老社区了。选筹逻辑比较简单:① 稍微带点儿学校 ②管理好,两选一。比如你可以考虑望京附近的花家地板块,选择花家地西里小两居,带点儿学校,保值性还不错。或者你可以看看惠新西街及附近板块管理还可以的小区,比如惠新里小两居,樱花园小两居。

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4、提问:京爷好,目前考虑总价550左右,纯投资。关注了:炫特嘉园一期的南北小两居、宝星国际的南向开间、利泽西园的一居、澳洲康都北向一居、南湖中园二区南北两居、金地名京一居。请问从升值角度该如何筛选?

回答:你好,从升值性角度来看,宝星国际、澳洲康都、金地名京的小户型稍微强一些,毕竟是好地段次新,长远价值比较坚挺;利泽西园的一居升值性不会差(甚至是很好),不过有一定学区因素,楼龄也老一些;炫特嘉园、南湖中园属于刚需流动性热盘,升值性也不差,但相对没前面几个突出。建议看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

5、提问:京爷好。本人西二旗码农,sfsd资格。首付能凑300万。我未来(一年内)打算去上海发展。想问:我是先在回龙观片区买房,未来卖掉在上海买。还是持有现金,到上海买房?预计到上海2年能拿户口买房。

回答:你好,北京和上海的房产都非常有价值,选择哪个都可以,不过时机是个关键。北京目前基本稳定,上一波涨幅不算特别大的行情,今年买入也是可以的,毕竟后续有可能能有些松动。上海楼市因为疫情,影响比较大,未来大概率放松,现在是个买入时机点,但是你现在又没有资格。目前来看,买入北京似乎相对合理,等两年后的上海,不确定性高。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》,点击图片,每周公布。

6、提问:京爷您好,请问新华社家属院(海淀军博)和人民日报家属院(朝阳红庙)相比,哪个小区的管理维护和总体环境更好,保值增值力更强?谢谢您

回答:你好,我个人认为人民日报家属院的管理和环境好一些,稀缺性很高,口碑比较好,当然新华社家属院也还可以。从升值性角度来看,前者更稀缺,但后者又属于海淀,短期估计差别不大。建议看看星球内部资料《北京买房看房技巧》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

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