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1、提问：京爷，我发现很多高端盘或者豪宅涨得特别多？！这是什么逻辑呢？是因为有钱人多吗？
回答：你好，有钱人多是一方面，另外一方面是因为：每次行情放水到来之际，都是有钱人更敏感，而且更容易和更快接到水。某些时候，他们的动向代表着一些风向标。普通人普通行业，单靠工资，往往无法跨越房产层面上的“阶层”。建议看看星球内部资料《北京买房顶级思维》
2、提问：请问，酒仙桥上班，通勤兼顾投资，望京，朝青和酒仙桥选哪里的房比较好，1500内。
回答：你好，这个问题蕴含着几个选筹逻辑：
① 首先，关于板块，这决定着整体房价涨幅的天花板。一个板块的价值往往需要考虑客户群体，客户群体的数量和购买力是最重要的指标。一般来说，好的产业聚集往往能带来大量的需求和购买力，因此往往涨得比较好。这里面，望京聚集着不少高薪产业，需求和购买力都是顶级的，房价往往具有高爆发力；朝青则享受着东部国贸CBD传统高薪产业外溢，涨幅也比较优质；酒仙桥有些产业，但聚集的需求和购买力都弱一些，而且界面比较差，影响升值。因此，望京>朝青>酒仙桥，历史数据也是这样。
② 板块是一方面，小区也非常重要。对于望京，1500万左右，可以考虑保利中央公园、融科橄榄城，这个总价符合小区定位，升值性好，居住也没问题。对于朝青，1500万，可以重点考虑一下润枫水尚，品质和升值性都好。对于酒仙桥，似乎只能重点看看丽都壹号，但这个小区我认为低于1500万更符合小区定位。
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3、提问：京爷你好，我这边总价计划不超过500万，想选个朝向好一点的两居自主，我和爱人都在望京上班，有什么好的推荐吗？万分感谢
回答：你好，500万两居，朝向要好，那基本上只能考虑一下老社区了。选筹逻辑比较简单：① 稍微带点儿学校 ②管理好，两选一。比如你可以考虑望京附近的花家地板块，选择花家地西里小两居，带点儿学校，保值性还不错。或者你可以看看惠新西街及附近板块管理还可以的小区，比如惠新里小两居，樱花园小两居。
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4、提问：京爷好，目前考虑总价550左右，纯投资。关注了：炫特嘉园一期的南北小两居、宝星国际的南向开间、利泽西园的一居、澳洲康都北向一居、南湖中园二区南北两居、金地名京一居。请问从升值角度该如何筛选？
回答：你好，从升值性角度来看，宝星国际、澳洲康都、金地名京的小户型稍微强一些，毕竟是好地段次新，长远价值比较坚挺；利泽西园的一居升值性不会差（甚至是很好），不过有一定学区因素，楼龄也老一些；炫特嘉园、南湖中园属于刚需流动性热盘，升值性也不差，但相对没前面几个突出。建议看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷好。本人西二旗码农，sfsd资格。首付能凑300万。我未来（一年内）打算去上海发展。想问：我是先在回龙观片区买房，未来卖掉在上海买。还是持有现金，到上海买房？预计到上海2年能拿户口买房。
回答：你好，北京和上海的房产都非常有价值，选择哪个都可以，不过时机是个关键。北京目前基本稳定，上一波涨幅不算特别大的行情，今年买入也是可以的，毕竟后续有可能能有些松动。上海楼市因为疫情，影响比较大，未来大概率放松，现在是个买入时机点，但是你现在又没有资格。目前来看，买入北京似乎相对合理，等两年后的上海，不确定性高。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
6、提问：京爷您好，请问新华社家属院（海淀军博）和人民日报家属院（朝阳红庙）相比，哪个小区的管理维护和总体环境更好，保值增值力更强？谢谢您
回答：你好，我个人认为人民日报家属院的管理和环境好一些，稀缺性很高，口碑比较好，当然新华社家属院也还可以。从升值性角度来看，前者更稀缺，但后者又属于海淀，短期估计差别不大。建议看看星球内部资料《北京买房看房技巧》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
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