二手房贷款要不要银行评估?二手房评估可以自己找机构吗附详解

在买二手房时,有些比较专业的中介都会进行评估,看看这个二手房价值多少,在银行大概能贷款多少钱,而且在银行本身买二手房贷款时也是会进行评估的,一般比较老的二手房是无法申请30年贷款的。

二手房贷款要不要银行评估?二手房评估可以自己找机构吗附详解

二手房贷款要不要银行评估

二手房贷款需要银行评估,二手房的价值不是由卖家决定的,银行需要根据评估确定房子的实际价值,然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构,评估完成以后会提交评估报告到银行,评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样,有很多时候银行可以贷的额度是不足以支持购房者的贷款需求的,这种情况需要多准备首付。

二手房贷款要不要银行评估?二手房评估可以自己找机构吗附详解

二手房评估可以自己找机构吗

二手房评估不可以自己找机构。一般银行都有专门合作的评估公司,所以一般都是银行指定的评估公司。同时,银行也是根据评估公司评估的价值来进行贷款的。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。

二手房贷款要不要银行评估?二手房评估可以自己找机构吗附详解

二手房评估是怎么评估的

1、委托估价机构:首先需要向专业机构提出估价申请,专业机构在接受该估价业务之后,双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构,该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估计划:专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划,制定出适当的评估计划,包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然,在此之前,他们还会对房屋的相关资料进行研究调查,以便更好地执行计划。

3、实地进行评估:计划制定好了之后,专业机构便会在约定的时间跟你一起前往房产所在的位置,开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告:评估完毕之后,专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理,并撰写评估报告,分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告:报告撰写完毕之后,专业机构会将评估结果报告交给你,这时你就可以知道房屋的估价是多少了,不过千万别忘了支付评估费。

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