售楼处的沙盘和区位图该怎么看?看懂真实的沙盘和区位图技巧

本文知识点:售楼处的沙盘和区位图该怎么看?

售楼处的区位图,基本都会有意识地优化比例,并适当突出周边标的物,使肉眼距离看起来更近。因此看区位图需要掌握以下技巧:

① 关注实际距离。直线距离是两点一线的距离,实际参考意义不大。但销控讲解距离时,通常使用直线距离、驾车时长等描述方式,未补充外部影响因素如路障、路况等。因此,一定要问清楚实际距离是多少,也可自行使用地图软件查询。

② 对自己在意的标志物需要刨根问底问清楚。区位图上对于可以放大的标的物虽然会注明“示意”二字,但视觉冲击通常会形成障眼法。如主要关注该楼盘附近的商圈、地铁或学校,则一定要问清楚实际距离。

③ 明确沙盘尺寸。看沙盘时需确认是否根据实际规划比例制作,这样可以方便推算小区的真实楼间距、绿地面积和小区内部设施等。通常情况下,大部分售楼处的沙盘会有意放大楼间距和绿化面积,使整体观感更好,周边建筑会以水晶体形式排布。因此看沙盘过程中,还需问清楚水晶体代表建筑的高度、密度等,以判断是否会对小区房源造成遮挡。

④ 对沙盘可疑之处问到底。看沙盘时,对于周边空白区、设施位置等任何觉得存在疑问的地方,一定要打破沙锅问到底,比如周边空地是否为垃圾站等影响居住的场所,如已规划未建设,则需问清楚规划方向、建设落成时间、投入使用时间,以及是否在合同中有体现等。

⑤ 有明确落地时间的规划才有价值。通常新房项目都会以区域规划、交通、产业等作为卖点,买房人需问清楚该规划是已经有明确落地时间的规划,还是未有明确文件可支撑的蓝图,只有正在推进或者有明确文件落地时间的规划,才具备价值。

售楼处的沙盘和区位图该怎么看?看懂真实的沙盘和区位图技巧

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 1553299181@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.mcustudio.com/82571.html

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注