新房和二手房收房有什么区别?二手房和新房的收房流程

不管新房还是二手房,验收房屋都是十分关键的一个环节,千万不能马虎。下面小编具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。

本文知识点:

  1. 新房的收房流程
  2. 二手房的收房流程
  3. 新房收房的注意事项
  4. 二手房收房的注意事项

新房和二手房收房有什么区别?二手房和新房的收房流程

一、新房的收房流程

(1)核验业主材料;

(2)业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;

(3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

(4)业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

(5)开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题;

(6)业主签署《入住交接单》

二、二手房的收房流程

(1)查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件。

其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》

(2)先验房后签字交费

一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。

(3)签相关合同

签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利。

(4)交合理费用

一般来说,这里的合理费用为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

三、新房收房的注意事项

在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:

(1)房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的;

(2)“两书”(质量保证书和使用说明书),这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供;

(3)查看开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早解决问题。

新房和二手房收房有什么区别?二手房和新房的收房流程

四、二手房收房的注意事项

(1)户口问题要了解

一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同约定追究卖家责任。

(2)结清费用

买家在收房时,必须确认卖家已结清费用。主要有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。

(3)各种证明要保留好

不管是毛坯房,还是装修房,都要保留一些证明,以便日后维修之用。

(4)更名手续要办理

办理一些更名手续,如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户需要双方到场,卖家须出示身份证,并携带物业维修基金的原始资料,协同买方办理。

(5)结清尾款

过户手续办完后,买家需将合同中约定的尾款交给卖家,卖家收款后应出具收条,并注明“全部房款已结清”字样。

(6)保存收据

在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。

以上就是新房和二手房的收房流程和需要注意的事项,大家在收房前最好提前了解这些内容,以免出现不必要的麻烦。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 1553299181@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.mcustudio.com/82596.html

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注