哪些情况不能申请商业贷款?哪些房子是不能办理商业贷款?

本文知识点:

  1. 商业贷款存在哪些情况会拒贷
  2. 哪些房子是不能办理商业贷款

哪些情况不能申请商业贷款?哪些房子是不能办理商业贷款?

一、商业贷款存在哪些情况会拒贷

(1)两套及以上的住房贷款未结清;

(2)资质存在问题(假资料、假收入额度、假工资流水等);

(3)骗贷:包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系,均会被视为骗贷行为;买卖双方有紧密的联系,例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道,银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期:一年内连续3次,累计6次;信用卡支付或呆账);

(5)房屋建成年限过久。

哪些情况不能申请商业贷款?哪些房子是不能办理商业贷款?

二、哪些房子是不能办理商业贷款的

1、小产权房

小产权房又称为“村产房”,是建设在农民集体土地上的房产,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房,银行不接受抵押贷款。

2、未结清贷款的房子

房屋在办理抵押时,银行已经拥有了这所房产的他项权证,除非将贷款还清,房屋重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。

3、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款,部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房,申请贷款通常会遭银行拒绝。

4、部分公房

有的如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

5、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押,除此之外,很多疏于管理的开放式小区,业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼,业主连同房产再次出售通常标价较高,但在实际贷款时,银行的评估价却较低,因此所需首付会增多,需格外注意。

7、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,无法申请银行贷款。

8、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产银行是不会予以贷款的。

9、公益用途房屋

根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得进行抵押贷款。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 1553299181@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.mcustudio.com/82729.html

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注