京投快线阳光花园租房（京投快线阳光花园地铁震动）

2021年12月24日，京投发展以175.3亿的总价一举拿下东坝车辆基地三宗地块，1101-A002-3地块以70.7亿元成交；1101-A002-1、1101-A003-1地块以约56.1亿元成交；1101-A002-2、1101-A003-2地块以约48.5亿元成交。3宗地合计建设用地面积19.79万㎡，绿化率30%，控高80米。这一项目也将被打造为京投发展在京第五个TOD项目，这是北京土拍首次出现“期地”出让地块。

2022年5月20日，京投发展朝阳东坝车辆基地项目案名定名为京投发展·北熙区。

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三宗地块由京投发展分期开发，力图打造北西区新一代国际大城。

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?西地块销售指导价8.1万元/平米，成交楼面地价为42500元/平米，容积率2.3，控制高度80米，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平米，地块条件一般，配建 20000平“保障性租赁住房”但有着大家非常青睐的小户型。

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?上盖区1101-A002-1地块交付后1年内开工，开工之日起 2 年内竣工。

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?落地区1101-A003-1地块交付后1年内开工，开工之日起 3 年内竣工。

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?东地块销售指导价8.6万元/平米，成交楼面地价为51596元/平米，纯商品房，无保障房配建，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平米，换句话说，升值空间很大；东侧地块容积率更低，只有1.5。

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?上盖区1101-A002-2地块土地交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。

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?落地区1101-A003-2地块土地交付后1年内开工，开工之日起3年内竣工。

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?北地块销售指导价8.6万元/平米，成交楼面地价为51606元/平方米纯商品房，无保障房配建；建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平米。

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?地块条件较好，容积率1.8，类似于北京瑞府的地块，容易设计大面宽户型；

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?朝阳区政府及京投公司承诺1101-A002-3地块于成交之日起二年内完成上盖建设。

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?上盖区1101-A002-3 地块土地交付后1年内开工，开工之日起2年内竣工。

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?首期开盘是西块地，面积80-120平米左右的两居、三居，600来套，总价650万左右起。

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?首期开盘有可能会低于销售指导价8万1，上下可以浮动5%。

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?东地块、北地块是二、三期开发，最大可能有200平米。

这种超级大盘，属实难见，也就是未来崔各庄绿城·晓风印月，和光悦府，龙樾合玺总和的两倍。北熙区是地铁上盖，通俗一点解释，就是房子下面就是地铁，在地铁站上面盖房子，这种模式在日本香港很常见。

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?最大优势是出门就进地铁站，地铁通勤体验度满分。

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?肯定会有人担心地铁上盖，会出现共振。

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?可能有人不是很清楚，京投发展在地铁上盖，打造城市TOD方面可以说是国内的TOP。

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?TOD是什么呢？

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?简单地说就是以交通站点为中心，构建城市核心，集合办公、商业、文化、居住等复合功能。

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项目信息

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项目占地面积约20万平，建筑面积56万平。整体规划34栋楼，落地区13栋楼，20-26层板楼，上盖区21栋楼，6-18层小高层，容积率1.82，总户数3073户，体量很大。京投发展·北熙区目前公布的面积段为80平两居，93-121平三居，销售指导价为8.1/平。

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首期开盘是西块地，面积80-120平米的两居、三居，不到700套，总价650万左右起。（具体价格以开盘为准，可以关注【维居新房】公众号）

东地块、北地块是二、三期开发，最大190平米。三个地块一共规划34栋。地铁上盖21栋，6-18层洋房、小高层；落地区13栋，20-26栋板楼.

首次开盘西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区，地块最小，容积率2.3，容积率是三个地块中最高，需配建2万平保障房，执行套内70/90政策，总共不到700套房源

均价8.1万，主力户型面积为80/87平米两居，113/120平米三居

总价648万起，首付260万起

东地块，A02-2上盖区和A03-2落地区，容积率1.5，纯商品房，没有配建保障房。

销售指导价8.6万，产品面积为80-190平，

总价688万起，首付276万起

北地块A02-3都是上盖区，面积最大，容积率1.8，纯商品房，

销售指导价8.6万，产品面积135-150平，地块最大，最方正，南北面宽大，地块最好的一个

总价1161万起，首付465万起

北地块和西地块，这2宗地销售指导价则为8.6万元，容积率更低，分别为1.5和1.8，两个地块没有配建公租房，这也是价格差5000的原因。

小区规划

占地面积：19.79万 ㎡

建筑面积：36.3万 ㎡

容积率：1.82

绿化率：30%

停车位：项目规划车位3511 个，车位配比 1：1.4

楼栋总数：34栋

总户数：3073户

物业公司：睿德物业

物业费：待定

楼层状况：项目整体规划34栋楼，落地区共有 13 栋住宅楼，均为 20-26层板楼；上盖区共有 21 栋住宅楼，为6 -18 层小高层。

户型介绍

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目前流出的是一期户型图，简直不忍直视。

80平南向两居，双卧加客厅都朝南，餐客一体，U型厨房，入户带玄关，小户型刚需玄关走道做这么长干嘛，客厅面宽只有3.2米，卧室和客厅面宽是真的小。

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109平南向三居，朝南四面宽，虽然是朝南，面宽也是堪忧，怎么看怎么奇怪，卫生间也全是暗卫，进门就可以直接进洗手间消毒倒还是方便。

。餐客厨一体，U型厨房，双卧带飘窗，主卧带衣帽间和独卫。

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116平南北三居室，主卧加客厅朝南，南向两个飘窗，也是两个暗卫的设计，唯一一个客厅面宽达到了4米以上的户型。

123平南北三居，南向三面宽加仨飘窗，主卧带独卫和衣帽间，全明格局，开窗数达九个，采光非常棒，餐客厅就做到了南北通透，目前来看也就这个户型能看。

本以为会一鸣惊人，但看完这个户型图，我沉默了。你敢相信这是东坝单价8万多的房子吗？得房率统一73%左右，京投这是因为位置太好不愁卖还是当购房者傻呀，当各大开发商都卷成麻花，想办法做户型做产品的时候，京投反其道而行之。事实怎么样我们看开盘反馈吧。

周边配套

?北熙区属于TOD项目，就是地铁上盖，12号线北岗子站就在小区楼下，预计2023年开通，这条线贯穿东西，可以抵达望京、中关村等板块，从项目出发3站就能到望京，9站能到国贸。

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北岗子站往东一站是东风站，可换乘3号线，这条线也计划2023年开通，可抵达朝阳公园、东四十条等地。

自驾到望京SOHO约20分钟，到国贸也是20分钟左右，通勤上真的是非常便利。 教育上，东坝西区规划幼儿园5处，规划小学3处，拟高标准建设北京中学，含初中部、高中部、国际部和公共区四部分，北京中学高考清北率上在朝阳属于扛把子级别。

另外，周边还有师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校、东北师范大学附属中学朝阳学校等。 商业上，南侧不到1公里是恒大城市广场，东坝南区还有金隅嘉品mall、在建的万达广场，坐地铁去望京商圈购物、娱乐也方便。

万达广场效果图

医疗上，周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区）、北京安贞东方医院（在建），周边还有民航总院、华信医院等。

安贞医院效果图

生态环境上，项目南侧就是坝河，未来会改造成滨水空间，另外西区还有东坝中央公园的规划，这边有东坝千亩湖公园、将府公园，环境很不错。

未来升值

?还记得2006年，望京和回龙观两个板块同年代社区房价走势相差无几，但是从2013年开始，差距越来越大，如今望京房价已经远超回龙观一倍还多，望京赶上了外企蓬勃发展的十年，见证了朝阳产业聚集、第二批CBD的崛起，房价水涨船高。

望京&回龙观同年代社区房价走势

无论是1993年国务院批复的国贸CBD，还是2011年写入十二五规划大望京CBD，朝阳每一次都精准的把握住了时代发展的红利，不断刷新板块GDP高度，如今，朝阳下一个十年接力给到了东坝金盏。

东坝金盏板块位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，从位置上看，有连接副中心，支持主副联动发展；串联南部，实现朝阳南北均衡发展的重要功能。

▲东坝地区空间结构示意图

不仅如此，像很多优等生一样，东坝的发展目标一直非常清晰——打造国际一流商务中心区。

大家都知道，北京市总体的核心职能是政治、文化中心和国际交往中心 。

金盏国际合作服务区直接锚定国际交往中心功能，围绕第四使馆区的产业规划，涉及七大产业：数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康。

金盏无疑搭上了下一趟发展的顺风车。

而这一切的兑现也在提速。

近5年内东坝和金盏地区都有重大项目兑现，例如机场二高速以东的金盏地区就已经深耕多年，配套路网等在2013年已经初具规模，是一片较为成熟的区域。金地启汇中心、财金中心、广发金融中心、朝阳金茂中心、华山谷.北京新头部企业街区基本成型。

最新的两区规划要求也明确，自贸区在2021—2023年三年内，外向型经济的枢纽地位更加凸显，吸引一万家企业落地，实际利用外资占全市30%左右，对外贸易规模持续增长，进出口总额占全市50%左右。

东坝金盏产业的兑现已经开始量化。

北京又一个CBD崛起，城市建设按下“快进键”，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。

此外，东坝金盏地区的“先规划后发展”也给城市配套完善留足了空间，例如发展交流最重要的轨道交通。

东坝板块作为北京全新的城市级枢纽，拥有轨道交通线路共6条，包括M3、M12、M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。

其中，地铁12号线北岗子站，一站连接地铁3号线东风站，向西零换乘就可以到三元桥、人民大学、中关村，经M3可快速串联三里屯、工体。远期还有M22和L4线、R4线贯通。R4一线连接北京首都国际机场、国贸、大兴机场，L4、M22支线、M101开通后，加强了与副中心的联络，交通通达度和与邻近产业的联系紧密度将达到空前。

轨交交通示意图

12号线目前工程进展顺利，已有多站主体完工，计划2022年底全线（四季青-东风）开通，建成后东坝至三元桥仅需4站。

3号线一期西段（东四十条-东风）为亚洲杯配套工程，计划2023年5月开通，东坝15分钟左右可直达二环路城市核心区。

R4一期（东坝至首都机场）纳入三期规划于近期实施，M32线、M101线、M23线为远期预留线位。

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