京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

2021年12月24日,京投发展以175.3亿的总价一举拿下东坝车辆基地三宗地块,1101-A002-3地块以70.7亿元成交;1101-A002-1、1101-A003-1地块以约56.1亿元成交;1101-A002-2、1101-A003-2地块以约48.5亿元成交。3宗地合计建设用地面积19.79万㎡,绿化率30%,控高80米。这一项目也将被打造为京投发展在京第五个TOD项目,这是北京土拍首次出现“期地”出让地块。

2022年5月20日,京投发展朝阳东坝车辆基地项目案名定名为京投发展·北熙区

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三宗地块由京投发展分期开发,力图打造北西区新一代国际大城。

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京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

?西地块销售指导价8.1万元/平米,成交楼面地价为42500元/平米,容积率2.3,控制高度80米,建设用地面积约5.7公顷,规划建筑规模约13.2万平米,地块条件一般,配建 20000平“保障性租赁住房”但有着大家非常青睐的小户型。

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?上盖区1101-A002-1地块交付后1年内开工,开工之日起 2 年内竣工。

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?落地区1101-A003-1地块交付后1年内开工,开工之日起 3 年内竣工。

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京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

?东地块销售指导价8.6万元/平米,成交楼面地价为51596元/平米,纯商品房,无保障房配建,建设用地面积约6.4公顷,规划建筑规模约9.4万平米,换句话说,升值空间很大;东侧地块容积率更低,只有1.5。

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?上盖区1101-A002-2地块土地交付后1年内开工,开工之日起2年内竣工。

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?落地区1101-A003-2地块土地交付后1年内开工,开工之日起3年内竣工。

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京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

?北地块销售指导价8.6万元/平米,成交楼面地价为51606元/平方米纯商品房,无保障房配建;建设用地面积约7.7公顷,规划建筑规模约13.7万平米。

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?地块条件较好,容积率1.8,类似于北京瑞府的地块,容易设计大面宽户型;

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?朝阳区政府及京投公司承诺1101-A002-3地块于成交之日起二年内完成上盖建设。

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?上盖区1101-A002-3 地块土地交付后1年内开工,开工之日起2年内竣工。

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京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

?首期开盘是西块地,面积80-120平米左右的两居、三居,600来套,总价650万左右起。

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?首期开盘有可能会低于销售指导价8万1,上下可以浮动5%。

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?东地块、北地块是二、三期开发,最大可能有200平米。

京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

这种超级大盘,属实难见,也就是未来崔各庄绿城·晓风印月,和光悦府,龙樾合玺总和的两倍。北熙区是地铁上盖,通俗一点解释,就是房子下面就是地铁,在地铁站上面盖房子,这种模式在日本香港很常见。

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?最大优势是出门就进地铁站,地铁通勤体验度满分。

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?肯定会有人担心地铁上盖,会出现共振

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?可能有人不是很清楚,京投发展在地铁上盖,打造城市TOD方面可以说是国内的TOP。

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?TOD是什么呢?

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?简单地说就是以交通站点为中心,构建城市核心,集合办公、商业、文化、居住等复合功能。

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项目信息

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项目占地面积约20万平,建筑面积56万平。整体规划34栋楼,落地区13栋楼,20-26层板楼,上盖区21栋楼,6-18层小高层,容积率1.82,总户数3073户,体量很大。京投发展·北熙区目前公布的面积段为80平两居,93-121平三居,销售指导价为8.1/平。

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首期开盘是西块地,面积80-120平米的两居、三居,不到700套,总价650万左右起。(具体价格以开盘为准,可以关注【维居新房】公众号)

京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

东地块、北地块是二、三期开发,最大190平米。三个地块一共规划34栋。地铁上盖21栋,6-18层洋房、小高层;落地区13栋,20-26栋板楼.

首次开盘西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区,地块最小,容积率2.3,容积率是三个地块中最高,需配建2万平保障房,执行套内70/90政策,总共不到700套房源

均价8.1万,主力户型面积为80/87平米两居,113/120平米三居

总价648万起,首付260万起

东地块,A02-2上盖区和A03-2落地区,容积率1.5,纯商品房,没有配建保障房。

销售指导价8.6万,产品面积为80-190平,

总价688万起,首付276万起

北地块A02-3都是上盖区,面积最大,容积率1.8,纯商品房,

销售指导价8.6万,产品面积135-150平,地块最大,最方正,南北面宽大,地块最好的一个

总价1161万起,首付465万起

北地块和西地块,这2宗地销售指导价则为8.6万元,容积率更低,分别为1.5和1.8,两个地块没有配建公租房,这也是价格差5000的原因。

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小区规划

占地面积:19.79万 ㎡

建筑面积:36.3万 ㎡

容积率:1.82

绿化率:30%

停车位:项目规划车位3511 个,车位配比 1:1.4

楼栋总数:34栋

总户数:3073户

物业公司:睿德物业

物业费:待定

楼层状况:项目整体规划34栋楼,落地区共有 13 栋住宅楼,均为 20-26层板楼;上盖区共有 21 栋住宅楼,为6 -18 层小高层。

户型介绍

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目前流出的是一期户型图,简直不忍直视。

80平南向两居,双卧加客厅都朝南,餐客一体,U型厨房,入户带玄关,小户型刚需玄关走道做这么长干嘛,客厅面宽只有3.2米,卧室和客厅面宽是真的小。

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京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)


109平南向三居,朝南四面宽,虽然是朝南,面宽也是堪忧,怎么看怎么奇怪,卫生间也全是暗卫,进门就可以直接进洗手间消毒倒还是方便。

。餐客厨一体,U型厨房,双卧带飘窗,主卧带衣帽间和独卫。

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116平南北三居室,主卧加客厅朝南,南向两个飘窗,也是两个暗卫的设计,唯一一个客厅面宽达到了4米以上的户型。

京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)


123平南北三居,南向三面宽加仨飘窗,主卧带独卫和衣帽间,全明格局,开窗数达九个,采光非常棒,餐客厅就做到了南北通透,目前来看也就这个户型能看。

京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)


本以为会一鸣惊人,但看完这个户型图,我沉默了。你敢相信这是东坝单价8万多的房子吗?得房率统一73%左右,京投这是因为位置太好不愁卖还是当购房者傻呀,当各大开发商都卷成麻花,想办法做户型做产品的时候,京投反其道而行之。事实怎么样我们看开盘反馈吧。

周边配套

?北熙区属于TOD项目,就是地铁上盖,12号线北岗子站就在小区楼下,预计2023年开通,这条线贯穿东西,可以抵达望京中关村等板块,从项目出发3站就能到望京,9站能到国贸

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京投快线阳光花园租房(京投快线阳光花园地铁震动)

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北岗子站往东一站是东风站,可换乘3号线,这条线也计划2023年开通,可抵达朝阳公园、东四十条等地。

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自驾到望京SOHO约20分钟,到国贸也是20分钟左右,通勤上真的是非常便利。 教育上,东坝西区规划幼儿园5处,规划小学3处,拟高标准建设北京中学,含初中部、高中部、国际部和公共区四部分,北京中学高考清北率上在朝阳属于扛把子级别。

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另外,周边还有师大奥林匹克花园实验小学、首都师范大学朝阳小学、北京市陈经纶中学、北京中学东坝校区、人大附中朝阳分校东北师范大学附属中学朝阳学校等。 商业上,南侧不到1公里是恒大城市广场,东坝南区还有金隅嘉品mall、在建的万达广场,坐地铁去望京商圈购物、娱乐也方便。

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万达广场效果图


医疗上,周边有北京市第一中西医结合医院(东坝院区)、北京安贞东方医院(在建),周边还有民航总院、华信医院等。

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安贞医院效果图


生态环境上,项目南侧就是坝河,未来会改造成滨水空间,另外西区还有东坝中央公园的规划,这边有东坝千亩湖公园、将府公园,环境很不错。

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未来升值

?还记得2006年,望京和回龙观两个板块同年代社区房价走势相差无几,但是从2013年开始,差距越来越大,如今望京房价已经远超回龙观一倍还多,望京赶上了外企蓬勃发展的十年,见证了朝阳产业聚集、第二批CBD的崛起,房价水涨船高。

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望京&回龙观同年代社区房价走势

无论是1993年国务院批复的国贸CBD,还是2011年写入十二五规划大望京CBD,朝阳每一次都精准的把握住了时代发展的红利,不断刷新板块GDP高度,如今,朝阳下一个十年接力给到了东坝金盏。

东坝金盏板块位于朝阳区东北部,处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间,从位置上看,有连接副中心,支持主副联动发展;串联南部,实现朝阳南北均衡发展的重要功能。

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▲东坝地区空间结构示意图


不仅如此,像很多优等生一样,东坝的发展目标一直非常清晰——打造国际一流商务中心区。

大家都知道,北京市总体的核心职能是政治、文化中心和国际交往中心 。

金盏国际合作服务区直接锚定国际交往中心功能,围绕第四使馆区的产业规划,涉及七大产业:数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康。

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金盏无疑搭上了下一趟发展的顺风车。


而这一切的兑现也在提速。

近5年内东坝和金盏地区都有重大项目兑现,例如机场二高速以东的金盏地区就已经深耕多年,配套路网等在2013年已经初具规模,是一片较为成熟的区域。金地启汇中心、财金中心、广发金融中心、朝阳金茂中心、华山谷.北京新头部企业街区基本成型。

最新的两区规划要求也明确,自贸区在2021—2023年三年内,外向型经济的枢纽地位更加凸显,吸引一万家企业落地,实际利用外资占全市30%左右,对外贸易规模持续增长,进出口总额占全市50%左右。

东坝金盏产业的兑现已经开始量化。

北京又一个CBD崛起,城市建设按下“快进键”,板块发展顺势腾飞,进入新的增长极。

此外,东坝金盏地区的“先规划后发展”也给城市配套完善留足了空间,例如发展交流最重要的轨道交通。

东坝板块作为北京全新的城市级枢纽,拥有轨道交通线路共6条,包括M3、M12、M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。

其中,地铁12号线北岗子站,一站连接地铁3号线东风站,向西零换乘就可以到三元桥人民大学、中关村,经M3可快速串联三里屯工体。远期还有M22和L4线、R4线贯通。R4一线连接北京首都国际机场、国贸、大兴机场,L4、M22支线、M101开通后,加强了与副中心的联络,交通通达度和与邻近产业的联系紧密度将达到空前。

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轨交交通示意图

12号线目前工程进展顺利,已有多站主体完工,计划2022年底全线(四季青-东风)开通,建成后东坝至三元桥仅需4站。

3号线一期西段(东四十条-东风)为亚洲杯配套工程,计划2023年5月开通,东坝15分钟左右可直达二环路城市核心区。

R4一期(东坝至首都机场)纳入三期规划于近期实施,M32线、M101线、M23线为远期预留线位。

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